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70萬按揭30年月供多少

藍(lán)天 發(fā)布時間:2025-07-07 01:19:23 熱度:3938

以房貸為例:商貸以央行基準(zhǔn)利率4.9%為準(zhǔn),70萬按揭30萬等額本息還款月供3715.09元,等額本金還款首月還款4802.8元,逐月遞減,最末月還款1952.38元;公積金貸款利率3.5%,等額本息還款月供3046.44元,等額本金首月還款3840.28元,逐月遞減,最末月還款1949.71元。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別:

一、貸款對象不同

公積金貸款對象為按月繳納住房公積金的職工;商業(yè)貸款面對所有符合貸款條件的人群。

二、貸款利率不同

公積金貸款5年以上房貸利率為3.25%;商業(yè)貸款5年以上利率為4.9%,目前貸款利率一般在央行貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定的浮動調(diào)整,多數(shù)在4.9%以上。

三、貸款比例不同

首套房純公積金貸款比例可達(dá)8成,即首付20%;商業(yè)貸款比例則是7成,首付30%。

四、貸款流程和審批時間不同

公積金貸款是在辦理購房過戶手續(xù)后再審核貸款,審批時間大約是40個工作日,且需要住房公積金管理中心審批決定,銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu);商業(yè)貸款是在購房過戶之前審核貸款,審批時間大約是20個工作日,審核和決定機(jī)關(guān)是銀行。

五、貸款來源和利息用途不同

公積金貸款來源是繳費(fèi)職工繳納的住房公積金,貸款產(chǎn)生的利息一般是用于保障性住房建設(shè)及其他規(guī)定用途;商業(yè)貸款主要是商業(yè)銀行以盈利為目的進(jìn)行的放貸,利息歸屬相關(guān)的銀行投資人。

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