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2020買(mǎi)房貸款利率是多少

chenlei 發(fā)布時(shí)間:2025-07-08 00:30:11 熱度:2245

2020買(mǎi)房貸款利率是央行規(guī)定的4.9%的基準(zhǔn)利率。因限購(gòu)限貸政策,各地不同的銀行對(duì)首套房貸款也會(huì)作出不同的調(diào)整。我國(guó)首套房商業(yè)貸款貸款利率平均在5.38%,利率上浮在5%-20%之間,公積金首套房貸款利率為3.25%。對(duì)于二套房貸款,商業(yè)貸款利率普通會(huì)上浮10%-30%,公積金會(huì)上浮10%。


房貸利率如何計(jì)算?

利息=貸款額×年利率×期限,這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同,一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還,償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息,現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,優(yōu)惠后為4.158%,折算為月利率為4.158%/12=0.3465%,如果是100萬(wàn),還20年,月還款額為:[1000000*0.3465%*(1 0.3465%)^240]/[(1 0.3465%)^240-1]=6143.38元,利息總額:6143.38*240-1000000=474411.2元。

目前對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),按揭貸款的利息是比較高的,首先就基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō),還是維持不變,但根據(jù)國(guó)家的宏觀調(diào)控政策,目前購(gòu)房普遍的需要在基準(zhǔn)利率上上浮20%,造成了房貸的增加,需要注意的是,利率并不是一成不變的,根據(jù)國(guó)家政策的調(diào)整,可以需要支付的貸款數(shù)額也會(huì)有一定的變化。


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