一、等額本息還款方法：月還款額=〔貸款本息×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）還款月數(shù)－1〕；

二、等額本金還款法：

1、當(dāng)月本金還款=總借款數(shù)÷還貸的次數(shù)；

2、當(dāng)月利息=上月剩余本金×月利率；

3、當(dāng)月月還款額=當(dāng)月本金還款＋當(dāng)月利息。

以上就是商業(yè)貸款月供計算方法相關(guān)內(nèi)容。

買房商業(yè)貸款注意事項有哪些

1、申請貸款額度要量力而行，需充分考慮個人的經(jīng)濟(jì)實力、還貸能力，依據(jù)收入和支出情況選擇適合個人的貸款額度、貸款年限和還貸方式；

2、可以多比較幾家銀行，因為商貸利率以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，而各地、各銀行規(guī)定的基點數(shù)都有可能不一樣，用戶可以從中選擇利率相對較低銀行申請貸款；

3、準(zhǔn)備的經(jīng)濟(jì)收入證明資料要充足（銀行流水至少不能低于房貸月供的2倍），如果有一定的資產(chǎn)，還能夠準(zhǔn)備一些其他的財力證明資料，以充分證明個人具備充足的定期還款能力；

4、支付的首付款得達(dá)到規(guī)定，通常最少不得低于房屋總價款的三成（實際可咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行），如果二套房，則有可能更高。當(dāng)然，若用戶經(jīng)濟(jì)實力足夠，那也可以選擇多付首付款，降低貸款金額。

商貸買房是不是很貴

商貸買房若是與公積金貸款買房相比，的確算比較貴的。因為商貸利率沒有公積金貸利率優(yōu)惠，商貸是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，其中LPR5年期以上的報價已經(jīng)達(dá)到了4.65%，再加上銀行規(guī)定的基點數(shù)，利率會更高（公積金貸則執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，其中五年以上年利率僅要3.25%）。而利率高了，產(chǎn)生的利息自然也會多，用戶最終要還的款項也就會比較多，還款壓力自然大。當(dāng)然，利率只要是在合理水平，沒有達(dá)到高利貸的標(biāo)準(zhǔn)就沒問題，用戶如果貸款了不少，利率也不低，那可以選擇長一些的期限，如此一來，分?jǐn)偟矫吭碌脑鹿┳匀痪蜕倭?，用戶每月還款負(fù)擔(dān)也會減輕一些。本文主要寫的是商業(yè)貸款月供計算方法有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。