貸款銀行在借款或抵押合同上蓋章或出具貸款承諾書(shū)，確定銀行貸款真實(shí)后，銀行業(yè)務(wù)部將對(duì)借貸人進(jìn)行資質(zhì)和信用調(diào)查，了解原因并撰寫(xiě)報(bào)告。銀行審批通過(guò)，貸款人與承辦業(yè)務(wù)營(yíng)銷(xiāo)中心簽署委托公證，提供證明材料和用于資金過(guò)渡的支票，簽署典當(dāng)借款合同并提供相關(guān)人員的連帶責(zé)任的擔(dān)保。

過(guò)橋貸款的要素

過(guò)橋貸款最重要的因素就是有一個(gè)合格的購(gòu)買(mǎi)人和一份署名的合同。一般而言，貸款人如果需要發(fā)放抵押的新房貸款需要將過(guò)渡期的融資作為出售財(cái)產(chǎn)結(jié)算時(shí)應(yīng)該支付的個(gè)人票據(jù)。但是如果沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)人想要購(gòu)買(mǎi)貸款人所擁有并有出售的的財(cái)產(chǎn)，絕大多數(shù)的貸款人將對(duì)財(cái)產(chǎn)設(shè)置留置權(quán)，即當(dāng)債務(wù)為清償時(shí)留置財(cái)務(wù)，超過(guò)一定的期限就可以變賣(mài)留置財(cái)務(wù)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，此時(shí)過(guò)橋貸款就會(huì)成為第二抵押。