房貸的貸款年限主要與貸款人的年齡有關(guān)，大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級(jí)以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過(guò)最高年齡限和實(shí)際年齡的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過(guò)10年。

辦理房貸需要提供的材料

1、個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；

2、個(gè)人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；

3、個(gè)人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門(mén)出具的單身證明）；

4、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

5、購(gòu)房首付款證明；

6、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料；

7、購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；

8、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。