貸款審批通過(guò)一個(gè)月內(nèi)必須過(guò)戶。房貸審批下來(lái)后，申請(qǐng)人隨時(shí)可以去過(guò)戶，過(guò)戶的地點(diǎn)為房管局，房屋管理部門(mén)的過(guò)戶一般需要15－22天的時(shí)間來(lái)辦理。過(guò)戶手續(xù)完成后，還要去房管部門(mén)辦理正式的房屋抵押貸款手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)證抵押在房管部門(mén)里，并且產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。最后將房屋正式抵押的他項(xiàng)權(quán)證書(shū)送至銀行，銀行便會(huì)發(fā)放貸款，借款人可以正式入住該房屋。

房貸申請(qǐng)流程如下：

1、申請(qǐng)：借款人持身份證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表。

2、審核：銀行對(duì)貸款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、簽約：貸款人的申請(qǐng)通過(guò)后和銀行簽訂貸款合同。

4、發(fā)放貸款：銀行在貸款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至貸款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

注意事項(xiàng)：

1、用戶不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與申請(qǐng)人簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。

2、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)申請(qǐng)人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

3、還貸有困難要及時(shí)聯(lián)系貸款的銀行。當(dāng)申請(qǐng)人在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，要及時(shí)與銀行協(xié)商。