二手房商業(yè)貸款是個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款。

二手房商業(yè)貸款的申請流程：

1、準(zhǔn)備資料。準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。
2、購房資質(zhì)審核?，F(xiàn)在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質(zhì)審核。
3、網(wǎng)簽。即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。
4、評估。一般由貸款行認可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
5、面簽。商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。賣方面簽時需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料。面簽過后，7－10個工作日銀行出批貸函。
6、繳稅?，F(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請，有效期為30個自然日。
7、過戶。買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。
8、抵押登記。房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會為銀行出具他項權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款。辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

銀行放款后，借款人需要開始還貸，應(yīng)仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

二手房商業(yè)貸款的申請條件：

1、具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；
2、具有合法有效的身份證明；
3、具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4、具有所購住房的合同書；
5、具有貸款人認可的有效擔(dān)保；
6、售房人對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋權(quán)證；
7、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；
8、銀行規(guī)定的其他條件。