房貸利率如果不轉(zhuǎn)lpr，那么永遠(yuǎn)會(huì)是固定利率。若轉(zhuǎn)換為LPR，掛鉤LPR,采用LPR加點(diǎn)的模式計(jì)算每個(gè)周期的利率,會(huì)根據(jù)市場行情變化而改變。

具體操作就是在轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)算出原有利率和2019年12月20日相應(yīng)期限LPR的差值，作為固定的加點(diǎn)，同時(shí)選定重定價(jià)日及周期，后期會(huì)在每個(gè)重定價(jià)日根據(jù)最新的相應(yīng)期限LPR重新計(jì)算利率。若不轉(zhuǎn)LPR，利率水平等于原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平，利率水平在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

2019年12月底，中國人民銀行發(fā)布[2019]第30號(hào)公告，明確在2020年3月1日至8月31日期間，將就存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。2020年3月1日房貸利率換錨正式啟動(dòng)，這意味著從這天開始，個(gè)人住房貸款利率會(huì)逐漸與基準(zhǔn)利率脫鉤，改為與LPR (貸款市場報(bào)價(jià)利率)關(guān)聯(lián)性浮動(dòng)。

劃不劃算這個(gè)問題其實(shí)沒有一個(gè)正確答案，因?yàn)長PR是一個(gè)變量， 更加市場化，以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)的貸款利率會(huì)根據(jù)LPR的變動(dòng)而變動(dòng)，不像固定利率是一直不變的。 這個(gè)需要依據(jù)用戶對(duì)市場利率走勢的判斷，如果認(rèn)為后期LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為LPR方式可能會(huì)更有利。選擇什么時(shí)間來辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，對(duì)轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)的執(zhí)行利率水平及加點(diǎn)數(shù)值沒有影響，但第一次重定價(jià)的時(shí)間可能會(huì)有影響。

辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí)，可以重新約定重定價(jià)日，維持原合同不變(大部分客戶原合同約定的重定價(jià)日均為1月1日)， 或者調(diào)整為貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日。如果定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日與變更后的重定價(jià)日相同，則轉(zhuǎn)換日當(dāng)天不進(jìn)行重定價(jià)，貸款自下一個(gè)重定價(jià)日開始重定價(jià)。即轉(zhuǎn)換確定日期與重定價(jià)日期之間間隔越短，就能越早轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率。