2022年中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。通知明確，對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。以上就是2022年房貸新規(guī)定相關(guān)內(nèi)容。

房貸流程是啥

1、完善貸款申請(qǐng)書：在銀行填貸款申請(qǐng)報(bào)表并備好相關(guān)資料；

2、同房地產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同：銀行審批材料通過(guò)后，便能同房地產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同；

3、同銀行簽訂貸款合同書：帶上相關(guān)資料和憑證前去銀行簽訂貸款合同書；

4、前去房管局進(jìn)行抵押：攜帶買房和貸款合同書、需要的個(gè)人有關(guān)有效證件前去房管局進(jìn)行抵押；

5、住房貸款還款賬戶開(kāi)戶：依據(jù)銀行實(shí)際要求，在其授權(quán)的企業(yè)設(shè)立貸款還款賬戶。

銀行房貸款要多長(zhǎng)時(shí)間才可以下來(lái)

假如發(fā)放貸款銀行回應(yīng)速度快的話，則需要2到3周的時(shí)間才可以處理好。假如發(fā)放貸款銀行解決的速度比較慢的話，則需要3個(gè)月上下的時(shí)間才可以下款。簡(jiǎn)易而言，住房貸款批下的時(shí)間段并沒(méi)有清晰的規(guī)范。不一樣銀行、不同時(shí)間段申請(qǐng)都是會(huì)影響審核時(shí)效性，住房貸款申請(qǐng)者需要咨詢有關(guān)銀行的官網(wǎng)客服。

貸款購(gòu)房申請(qǐng)辦理需要一段時(shí)間才可以審核下來(lái)，在貸款申請(qǐng)期內(nèi)會(huì)需要有關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評(píng)定征信公司以及公證單位進(jìn)行合作。如果是在銀行業(yè)務(wù)較少的情形下，則最多在一個(gè)月可以下款。假如在銀行資金緊張的時(shí)候，這樣的事情下款的時(shí)間段會(huì)慢一些。銀行審批住房貸款比較苛刻，住房貸款申請(qǐng)者需要遞交的材料也比較多。一旦發(fā)放貸款申請(qǐng)者遞交的材料不足多乃至不是徹底的話，則會(huì)影響住房貸款批下的時(shí)間。并且銀行審批也比較繁雜，住房貸款申請(qǐng)者遞交的材料還得信審單位核查、專業(yè)的審核人審批，最終才可以決策是不是通過(guò)、批下。

住房貸款能提前還款嗎

絕大多數(shù)銀行都是可以提早申請(qǐng)辦理還房貸業(yè)務(wù)。但有一些住宅貸款協(xié)議書中確立表明不允許提前還款，那樣的情形下便無(wú)法申請(qǐng)辦理。因而在申請(qǐng)?zhí)嵩鐑斶€貸款的時(shí)候，需要咨詢清楚，認(rèn)清協(xié)議書中的實(shí)際規(guī)定。倘若協(xié)議書中可以房貸提前還款，用戶可以先提交提前還貸申請(qǐng)匯報(bào)，等銀行審批以后再帶上相應(yīng)有效證件前去銀行申請(qǐng)辦理。本文主要寫的是2022年房貸新規(guī)定有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。