房貸過橋，也稱為搭橋房貸，是一類短期的房屋抵押貸款，主要運用于解決房屋交易中的資金缺口問題。房貸過橋的原理是，借款人通過抵押個人的房產(chǎn)，向金融機構或個人借款一筆資金，用于償還原有的房貸或支付新房的首付款等，然后在短期內(nèi)（通常不超過半年）將借款及利息還清，并解除抵押。房貸過橋的目的是為了“過渡”一段時間，等待原有的房產(chǎn)出售或新的房貸放款，從而完成房屋交易。以上就是房貸過橋是什么意思相關內(nèi)容。

房貸過橋的優(yōu)點

1、可以快速獲得資金，解決燃眉之急；

2、可以避免因為資金不足而錯失良機或者違約損失；

3、可以提高資金使用效率和收益率。

房貸過橋的適用場景

1、買賣換房：如果借款人想要賣掉個人的舊房，買入新房，但是舊房還沒有賣出去，或者新房還沒有拿到鑰匙，就需要用到過橋貸款。借款人可以通過抵押舊房或新房，向金融機構或個人借款一筆資金，用于支付新房的首付款/稅費/中介費等，然后在舊房賣出或新房拿到鑰匙后，將借款及利息還清，并解除抵押；

2、房屋解押：如果借款人想要賣掉個人的房產(chǎn)，但是該房產(chǎn)已經(jīng)被銀行抵押貸款了，就需要先還清銀行貸款才能解除抵押。但是如果借款人沒有足夠的資金還清銀行貸款，就需要用到過橋貸款。借款人可以通過向金融機構或個人借款一筆資金，用于償還銀行貸款，并解除抵押，然后在房產(chǎn)出售后，將借款及利息還清；

3、借新還舊：如果借款人想要從另外一家銀行重新申請一筆更優(yōu)惠的房貸，但是原有的銀行貸款還沒有到期或者提前還款需要支付違約金，就需要用到過橋貸款。借款人可以通過向金融機構或個人借款一筆資金，用于償還原有的銀行貸款，并解除抵押，然后在新的銀行貸款放下后，將借款及利息還清。

本文主要寫的是房貸過橋是什么意思有關知識點，內(nèi)容僅作參考。