1、貸款記錄在征信報告上顯示的不一樣：在申請房貸時只能產(chǎn)生一條借款記錄，這一借款記錄只能展示在主貸人征信報告上，而次貸人個人征信報告不會有此條貸款記錄；
2、資質(zhì)要求不一樣：一般來說，去銀行申請貸款時，銀行會讓資信狀況比較好的一方作為主貸人，另一方是次貸人；
3、貸款期限不一樣：申請貸款的期限是依據(jù)主貸人的年齡來進行計算的，并非依據(jù)次貸人的年齡計算；
4、公積金對沖還貸的順序不一樣：使用公積金沖還貸時，只有在主貸人的公積金余額全被扣完了以后才會使用次貸人公積金賬戶的余額。
以上就是夫妻房貸主貸人次貸人區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。
關(guān)于主貸人的錯誤觀念有哪些
1、住房貸款由主貸人一人承擔：無論房子是結(jié)婚前或是結(jié)婚后買了，只要參貸人參與了還款，這一套房子就會有參貸人的一份。因此無論如何，為了夫婦家庭和諧，夫婦還是要盡可能一起還款；
2、主貸人占據(jù)絕大部分的房屋所有權(quán)：如果是婚前財產(chǎn)，房子是平分或是按份分派，其實是可以在買房合同中約定好的，并不是主貸人就一定占據(jù)絕大部分房子的產(chǎn)權(quán)。如果是婚后買房，那么不論是主貸人，都和房產(chǎn)所占份額沒關(guān)聯(lián)，這一套房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)，房子平分；
3、并不是主貸人離異就不用還貸：如果是結(jié)婚后買了房子，那么住房貸款便是夫妻雙方的共同債務(wù)，因而不論是否作為“主貸人”，不論是否一同申請了住房貸款，夫婦都是有償還貸款的責任和義務(wù)。
什么原因離了婚主貸人不用還貸
只有在房產(chǎn)判定由離婚后的一方全部所有，作為“共同貸款人”的一方可可以明確提出變更住房貸款人的要求，解除個人償還貸款的義務(wù)。本文主要寫的是夫妻房貸主貸人次貸人區(qū)別有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
