在辦理二手房買賣的時候，通常會先辦理貸款，然后辦理過戶手續(xù)，如果購房者手頭上很富裕，能夠一次性付清錢款的話，那么就不需要辦理貸款，只要把房款交清后就能辦理過戶了。不過，購房者在付房款的時候要注意資金安全，盡可能的將房款的支付時間安排在產(chǎn)權轉讓之后，或者通過提存的方式來支付房款，這樣才能將風險降到最低。買方和賣方需要到政府指定的房產(chǎn)交易地點進行產(chǎn)權轉移，并按照國家有關規(guī)定繳納各項交易費用。以上就是買二手房貸款是先過戶還是先貸款相關內容。

二手房交易程序

1、二手房買賣雙方訂立《房屋買賣合同》，約定買方以二手房貸款的形式來支付購房款，并約定首付和按揭比例；

2、買賣雙方到各自居住地的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并當場與當?shù)胤抗芫趾炇稹端疆a(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，以便確定委托代收代付業(yè)務；

3、由于二手房的特殊性，買方必須在購買房屋時，先要找到房產(chǎn)估價公司。銀行會以房屋的成交價和評估價值中最低額來確定是否放貸。

房貸查詢流水的標準是什么

一般情況下，銀行會要求用戶每月的還款金額至少是住房貸款月供的兩倍，而當用戶在申請住房貸款的時候，銀行發(fā)現(xiàn)用戶名下還有別的債務，那用戶就可以增加一些有價值的抵押物，或者是提高收入。銀行在審核用戶提交的流水的時候，會根據(jù)三個方面來判斷：

1、查詢用戶的收入流水情況：收入流水銀行可以很容易看出用戶的收入狀況，也很容易判斷出用戶的收入是否有超過月供的兩倍；

2、查詢用戶的消費情況；支出的各項花銷可以看出用戶每天的花銷情況，能幫助銀行判斷是否有其它隱性負債；

3、根據(jù)收入來做決定：銀行在判定用戶的流水情況時，用戶所打印的流水記錄僅僅是一種參考，而銀行也會依據(jù)用戶的收入證明來判定其是否真實。

本文主要寫的是買二手房貸款是先過戶還是先貸款有關知識點，內容僅作參考。