1、銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35%；一年至五年（含五年）利率為4.75%；五年以上為4.90%；

2、貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，相關(guān)平臺數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

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房屋抵押貸款優(yōu)點

1、貸款利息低：房屋抵押貸款的貸款利息相對銀行其他類型的大部分貸款而言是比較低的，因為有房產(chǎn)做抵押，因此貸款機構(gòu)擔(dān)負的風(fēng)險也小許多，當(dāng)然就愿意給借款人較低的利率；

2、貸款期限長：跟個人信用貸款、車輛抵押貸款對比，房屋抵押貸款的限期相對較長。房屋抵押貸款的借款期限在10-20年，最多借款期限可以達30年；

3、貸款額度高：房屋抵押貸款的額度是以房子價格的估價為參照規(guī)范，最大可以貸到房子估價的70%。其中，商品房的抵押率可達70%；辦公樓和鋪面的抵押率可達60%；廠房的抵押率可達50%；

4、貸款用途廣：抵押房產(chǎn)貸到的款怎么花，相對別的貸款就沒那么多的限制。自然若是用戶告知銀行，用戶需要用一大筆錢用來炒股票等高危投資，一般是會被銀行拒絕貸款的；

5、還款方式靈便：無抵押貸款只支持等額本息還貸，而房屋抵押貸款可以先本后息還款，也可以等額本金還款。只要是用戶愿意在授信額度期限內(nèi)循環(huán)貸款，就可以隨借隨還。

抵押貸款主要看什么

1、材料：個人需要準(zhǔn)備好向銀行貸款要提供的材料，一般包含貸款申請書、用戶的身份證件、戶口簿、個人收入證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料；

2、個人情況：用戶需要滿18歲，而且年紀(jì)低于65歲，是具備完全民事行為能力的自然人；

3、還貸能力：銀行會對借款人的資質(zhì)、個人征信進行審批，主要是為了考慮借款人是不是有還貸能力；

4、抵押物：銀行會對抵押物進行評定和審批，主要是抵押物的保值率高，就可以轉(zhuǎn)現(xiàn)。

用戶在申請貸款的情況下，無論有什么種類的貸款，銀行都是會評定用戶的貸款資質(zhì)的。主要看用戶的個人征信、近1年流水、房產(chǎn)狀況、公司經(jīng)營狀況或者是的工作單位是不是較好、最近有沒有糾紛案件，房產(chǎn)是不是抵押在其他機構(gòu)。本文主要寫的是房產(chǎn)抵押貸款利息是多少2022有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。