倘若是新房抵押，最長的貸款限期不可高于30年。如果是二手房抵押，則不可以超出20年。在計算貸款限期時，借款人要結合個人的還貸水平來確定還貸限期，以防還貸壓力過大。以上就是杭州房產抵押貸款時間相關內容。

房屋抵押貸款步驟

1、借款人帶上個人身份證件及戶口簿，前去銀行遞交個人貸款申請；

2、提供買房合同意向協(xié)議書或別的證明材料，銀行對借款人抵押資產進行評定；

3、借款人所屬單位提供的借款人家中經濟平穩(wěn)個人收入證明；

4、銀行對借款人遞交的原材料加以審批，審核通過后出示貸款服務承諾，并與借款人簽署房地產抵押合同。

房產抵押貸款的條件

1、需要具備合法的身份；

2、需要有比較穩(wěn)定的經濟收益和償付貸款與本息的能力，而且沒有不良的信用記錄；

3、需要有合法有效的買房合同；

4、以新購住宅作巨額抵押的，須具備合法有效的買房合同，樓齡在10年之內，且準備好或已付不低于所買房屋全部價款30%的首付款；

5、已買且辦理了住宅抵押貸款的，原住房抵押貸款已還貸一年以上，貸款賬戶余額低于抵押住宅價值的60%，且作為抵押的住宅已獲得房子所有權資格證書，樓齡在10年之內；

6、可以提供貸款行肯定的合理貸款擔保；

7、貸款行要求的其他標準；

8、抵押貸款的抵押物就是用戶的房子；

9、需要用戶有固定的工作來還房貸；

10、貸款額度是銀行評定額的50%，評估是由銀行特定的評定公司來做的，評估值是依照用戶房子的年代，附屬設施，小區(qū)項目的度等有關因素造成的，一般的參考價都會低于房子的市價，因為銀行要對風險進行控制。

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