買房子等額本息本金和等額本息哪一種還款方式比較劃算是需要依據(jù)個人具體情況來選擇的。假如用戶資產(chǎn)充足，并且還準(zhǔn)備提早還款，或是將來有換房的計劃，那么可以選擇等額本金，有可能更適合一些。在貸款限期、金額和年利率同樣的情形下，在還款前期，等額本金還款方法每月償還的金額要超過等額本息。但依照全部還款期計算，等額本金還款方法會節(jié)約貸款利息的開支。因此等額本息本金更劃得來，只是早期還款的壓力更高。等額本息的總利息要高于等額本金，并且貸款限期越長，利息相差也就越大。等額本金的還款方法和等額本息本質(zhì)上并沒什么分別，只是因為每個人的需求不一樣、情況不一樣，當(dāng)然選擇就會不一樣。盡管等額本金早期還款壓力大，可是總付款利息對比等額本息要少許多。但實際上絕大部分人都想要選擇等額本息還款方法，因為這類方法每月還款金額固定，還款壓力比較均衡，更方便于記憶。以上就是買房子等額本金和等額本息哪種劃算相關(guān)內(nèi)容。

等額本金的優(yōu)點與缺點

一、優(yōu)點：

1、總利息較少：在貸款限期、金額和年利率同樣的情形下，等額本金還款方法所需利息較少，而且貸款期限越長，優(yōu)點越顯著；

2、貸款期限長：同等額本息還款方法而言，一般可申請較長的貸款限期10年乃至更長。

二、缺點：

1、早期還款金額較多：因而還款工作比較大，假如沒法準(zhǔn)時全額還款就會導(dǎo)致貸款逾期，造成個人征信污點；

2、每月還款額不一樣：不利于整體規(guī)劃收入支出，一旦沒有全額還款，非常容易影響個人征信。

等額本息優(yōu)點和缺點

1、優(yōu)點：每月還款額相同，有利于買房者計算和分配每一期的資產(chǎn)開支。因為均值分擔(dān)了還款金額，因此還款壓力也均衡分?jǐn)?，尤其適合早期收益較低，經(jīng)濟(jì)壓力大，每月還款壓力較重的用戶；

2、缺點：在每一期還款金額中，早期利息占比的比例較大，后期本金還款占有率慢慢增長。整體計算出來，利息支出是全部還款方法中最多的。

本文主要寫的是買房子等額本金和等額本息哪種劃算有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。