自有房產(chǎn)抵押貸款率在7%左右，按揭房產(chǎn)抵押在5%左右。浮動(dòng)的利率是根據(jù)銀行貸款基準(zhǔn)利率來確定的。而銀行貸款基準(zhǔn)利率又可以根據(jù)貸款時(shí)間的長(zhǎng)短分為多個(gè)利率，其中五年以下為4.9%，但是房子抵押貸款一般是五年以上，所以，房子抵押貸款利率一般是5%左右和7%左右。

房子抵押貸款利息補(bǔ)充說明

目前由于房屋限購(gòu)限貸，地方銀行在央行房貸利息的基礎(chǔ)上有不同程度調(diào)整，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地第一套房利率平均有5％到20％的上??；全國(guó)第二套房貸款利率平均上浮10％到30％；判斷一套房屋是否為二套房的標(biāo)準(zhǔn)不是個(gè)人而是家庭，若某一家庭在購(gòu)買一套房屋時(shí)使用了住房公積金，這時(shí)再買另一套房子將被視為第二套房產(chǎn)；房子貸款利率不等于銀行基準(zhǔn)利率，而是由基準(zhǔn)利率衍生出來的一個(gè)浮動(dòng)區(qū)間，二者是兩個(gè)不同的概念。