1、政策風險：高評高貸實際上屬于一種違規(guī)操作。對國家本身而言，提出房產(chǎn)的首付比例是為了調(diào)控整個房地產(chǎn)市場的平衡，如果肆意允許高評高貸的操作，則會破壞相關(guān)的調(diào)控政策；

2、違約風險：一旦銀行查出高評高貸的操作，則貸款人會被要求獨自承擔違約責任；

3、維權(quán)風險：若是因為房價的上漲，而開發(fā)商想要簽訂價格更高的合同，由于此前簽訂的合同因為違背國家的信貸政策并不具備法律的效力，則借款人可能面臨無法維權(quán)的風險；

4、收回風險：銀行自查后很有可能會發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)后會收回貸款；

5、犯罪風險：這種貸款屬于詐騙行為很有可能會追究刑事責任。

高評高貸是什么意思

在實際情況中，高評高貸一般是指房屋買賣過程中，將房價故意抬高，從而獲得更高貸款的操作。在實際情況中，高評高貸的周期是一個月，相當于買房通過較低的首付獲得了相關(guān)的房產(chǎn)。高評高貸的關(guān)鍵在于讓銀行對于房屋的評估價格比房屋的實際價格更高，這樣就能達到效果。對于銀行對房屋的評估很多時候會非常客觀，而實際房屋在交易的時候會因為特殊的原因?qū)е路课莸膬r格出現(xiàn)下跌，譬如房屋所在地以前是化工廠和朝向不好等等情況，這樣實際的價格和銀行對房屋的評估價格也就會有差距，就可以更方便的執(zhí)行高評高貸。