上海房貸利率首套平均利率是4.69%，二套平均利率是5.29%。眾所周知，房貸的利率是根據(jù)央行不定期公布的基準利率，再進行房貸利率的調(diào)整和改變。各大銀行在基準利率的基礎上，進行變動。房貸利率的高低影響著房貸申請人每月還本息金額的高低，利息越低，越對房貸申請人越有利。

按揭貸款買房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、按揭貸款就是將房屋的總金額進行分期付款，解決了購房者短期內(nèi)無法支付大筆資金的困難，按揭購房緩解了一定的資金壓力；

2、按揭貸款購房不需要購房者一下子付很多的錢，有靈活的的還款期限供人選擇，使得購房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟狀況靈活的做出調(diào)整和進行其他投資。

缺點：

1、按揭買房意味著購房者每個月背負債務較重，按揭買房要支付分期還款的利息，要比一下子全款買房花費的錢多。按揭購房就相當于花明天的錢超前消費，來購得今天的事；

2、背負房貸的房子不容易一下子變現(xiàn)，因為它的產(chǎn)權被抵押給銀行了，要想將房屋出售等，一般需要購房者先行還清房貸才可辦理相關解除抵押的手續(xù)。