1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為；

4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰；

5、所抵押房屋有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

個人房屋抵押貸款的程序：

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時；

2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證，權屬人同意抵押的書面文件；

3、看房評估：由相關機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。