根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計(jì)算可得40萬房貸20年利息具體如下：

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法40萬房貸20年的利息為228266.29元。

2、等額本金還款法40萬房貸20年的利息為196816.67元。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法40萬房貸20年的利息為144507.93元。

2、等額本金還款法40萬房貸20年的利息為130541.67元。

利息是指資金所有者由于借出資金而取得的報(bào)酬，它來自生產(chǎn)者使用該筆資金發(fā)揮營運(yùn)職能而形成的利潤的一部分。利息是資金時間價(jià)值的表現(xiàn)形式之一，從其形式上看，是貨幣所有者因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款者手中獲得的報(bào)酬。

利息（interest）抽象點(diǎn)說就是指貨幣資金在向?實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門注入并回流時所帶來的增值額。?利息講得不那么抽象點(diǎn)來說?一般就是指借款人(債務(wù)人)因使用借入貨幣或資本而支付給貸款人(債權(quán)人)的報(bào)酬。又稱子金，母金(本金)的對稱。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限（也就是時間）。
利息(Interest)是資金所有者由于借出資金而取得的報(bào)酬，它來自生產(chǎn)者使用該筆資金發(fā)揮營運(yùn)職能而形成的利潤的一部分。是指貨幣資金在向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)部門注入并回流時所帶來的?增值額，其計(jì)算公式是：利息=本金×利率×存期x100%