1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2、二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。

4.、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全。

辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

銀行二次抵押貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款本金余額。銀行二次抵押貸款通常只針對(duì)房屋，具體額度要看抵押物的評(píng)估價(jià)值和抵押率以及原貸款本金的余額。

二次抵押貸款，顧名思義就是已經(jīng)辦理過(guò)抵押的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，從而達(dá)到貸款通過(guò)的目的。如果辦理過(guò)抵押的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)還清貸款，同時(shí)貸款人已經(jīng)完成了房屋過(guò)戶，那么是完全可以進(jìn)行第二次抵押的。

如果借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來(lái)保證自己的還款能力。無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對(duì)還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎(chǔ)。

另外，用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，升值空間較大。房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個(gè)五十幾歲的臨近退休的中老年人申請(qǐng)二次抵押，那么其不能還清貸款的風(fēng)險(xiǎn)較大，那么二次抵押則難以通過(guò)。