郵政銀行首套房貸款利率為5.635%（LPR4.65%+88.5基點(diǎn)）；二套房貸款利率為5.635%（LPR4.75%+88.5基點(diǎn)）。中國(guó)郵政銀行首套房貸款利率與貸款方式、貸款期限等有關(guān)，如果是商業(yè)貸款，利率會(huì)在國(guó)家規(guī)定的商業(yè)貸款利率上浮；如果是公積金貸款，則直接按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不同地區(qū)上浮比例不同，具體以當(dāng)?shù)刂薪o出的利率為準(zhǔn)，現(xiàn)行人民幣貸款基準(zhǔn)利率為：

1、商業(yè)貸款：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）年利率為4.35%；貸款期限在1~5年（含5年）年利率為4.75%；貸款期限在5年以上年利率為4.90%。

2、住房公積金貸款：貸款期限在5年以下（含5年）年利率為2.75%，貸款期限在5年以上年利率為3.25%。

對(duì)新發(fā)放個(gè)人商業(yè)住房貸款，貸款行首先會(huì)確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點(diǎn)下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營(yíng)情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值，用戶也可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)了解加點(diǎn)值信息。

根據(jù)人民銀行公告，按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”原則，用現(xiàn)在的利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，將“基準(zhǔn)利率上下浮”轉(zhuǎn)換為“LPR加點(diǎn)”，即在轉(zhuǎn)換后的每個(gè)利率調(diào)整日，利率水平=利率調(diào)整日前一日的LPR＋轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值；加點(diǎn)數(shù)值（可為負(fù)值）=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR（2019年12月20日公布的LPR一年期為4.15%，五年期以上為4.8%），加點(diǎn)數(shù)值確定后在合同剩余期限內(nèi)固定不變。